热度回升！这个特大城市楼市发力，一.三万套新房下周起入市-发力,楼市,热度Boss房产
近日，上海网上房地产披露了2022年第二批次将上市的新盘，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。
其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。
从供应结构来看，46个新盘中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比约40%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。
同时，外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外环内项目供应仅9个。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，6万元以上的项目此次占比较大，契合了当前上海的市场需求。“上海本身已经进入到改善时代，同时在经历过两个月的封控之后，也会有一些特殊需求释放。所以供给结构上的微调，有助于缓解供求的结构性矛盾。”
两开两罄的大虹桥板块热盘蟠龙天地，本次分为蟠龙景苑、蟠龙臻苑入市，分别有538套、33套房源入市，备案均价分别在6.87万元/平方米、8.19万元/平方米，后者为叠加、联列。
据项目附近的中介介绍，2020年该项目一期的销售均价在6.4万元/平方米，现在二手房价格已经在9万元/平方米左右。
同样于此次入市的龚祥苑项目，是招商蛇口于2021年的首轮集中供地以约21.86亿元摘得，商住办综合地块，房地联动价为4.5万元/平方米，此次备案均价则为5.39万元/平方米。
在新上市的楼盘中，杨浦区的仁恒海上源、闵行区的华发四季半岛已发布了认购公示，均将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天，较过去的7天有明显缩短。
该项目信息显示，海尚雅园(仁恒海上源)均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。
值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。
2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3.优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。
6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3，此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。
“这几天，根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流，上海新房售楼处看房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计，在5月30日至6月6日的一周内，上海新房成交面积约为8.84万平方米，环比增加141.80%。
二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，随着6月全面复工复产，二手房交易快速步入正轨。
从6月1日-5日的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平。
从挂牌房源来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。
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